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  • 19万一套房?“网红”鹤岗齐聚最穷买房团!背后真相让人深思……

    发布时间: 2020-01-02 19:33首页:主页 > 鹤岗 > 阅读()

      陆铭表示,收缩型城市确实有转型成功的可能,但具体怎么做还要看每个地方自身条件。在国外,一些地方资源枯竭,最终转型成科技型城市,但是这只是少数的案例,绝大多数地方会发生持续的人口收缩。甚至在一些地方发展出新的产业之时,比如旅游业,也并不意味着一定可以逆转人口流出的趋势,因为创造的就业机会还是有限的。

      21君:2019年4月,一篇《黑龙江鹤岗房价惊现“白菜价”:一套房卖1.9万》的网贴火遍网络。一时间,鹤岗这个鲜为人知的城市让无数购房者趋之若鹜。

      一方面,部分群体觉得大城市的就业机会不是很有吸引力,又觉得大城市的房价贵是个很大的问题,那么低房价就有可能成为吸引这部分人去买当地房子的原因。

      可本地人似乎没有李海那般的从容。近几年,煤城转型,就业机会少,人员不断流出,房子难租难卖。鹤岗小城的居民,虽然没有住房压力,可他们为孩子为未来担忧。

      孙不熟表示,房价便宜不是一个城市的竞争力,它是一个结果。“比如美国的底特律,一美元一套房子都没人要。一个城市正常运行,房价不会便宜到这个地步。”

      和鹤岗类似,我国的很多小城市已经步入收缩型城市的道路。对于这种收缩型城市,尤其是资源枯竭型的收缩型城市而言,究竟有没有可能走出一条全新的路径?

      2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报显示,2017年鹤岗人口城镇化率高达82.6%。

      房价有没有可能成为一个小城市的竞争优势?比如鹤岗,能否通过低房价吸引更多的人口流入?

      据鹤岗方面接受央视采访时称,今年前11个月,超过2000套鹤岗的房子被外地人购买,比去年同期增长超过30%。

      此外,鹤岗35岁以上非生育高峰期人口占总人口比重近7成,这导致鹤岗的人口自然增长率为负数。查询中国城市统计年鉴,2017年鹤岗全市出生5041人,死亡15253人,自然增长率为-10.11‰。

      整体来看,2017年,鹤岗城镇非私营单位的平均工资为51787元。但是2017年鹤岗人口为100.9万人,城镇非私营单位就业人数不过占总体人口的10%左右。

      为何鹤岗会出现“白菜价”房产?这一方面和鹤岗回迁房建设过度有关,另一方面也与这个城市的人口流出有关。

      像鹤岗一样,已经成为收缩型城市,尤其是资源枯竭型的收缩型城市,究竟有没有可能走出一条全新的路径?

      如果一个城市出现人口萎缩,首先是青年人的流出。尤其当经济发展到后工业化阶段,服务业吸纳越来越多就业人口的时候,大城市由于服务业的品质、数量的多样性,更能推动服务业发展。加上大城市往往会积聚更多创新的人才,比如研发机构、大学等,又会进一步强化它在知识创新相关产业的发展。

      “鹤岗是个例,这么便宜的房价,对于一个人口近百万的城市来说不正常,因为五六万元连建造的成本都不够。”华南城市研究会副会长孙不熟告诉21世纪经济报道记者。

      但是在实现很多人的“安居梦”的同时,鹤岗的人口流出趋势,却不太可能因为外地买房客的涌入而扭转。

      中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林接受21世纪经济报道记者采访时表示,城市收缩的本质在于核心产业衰退带来的增长动力弱化丧失,继而造成城市发展相对迟滞、经济效益低下、就业容纳力降低及劳动人口流失。

      鹤岗产业结构相对单一,过度依赖煤炭业。2011年,鹤岗被国家发改委列为第三批资源枯竭型城市。随着人口的不断流出,鹤岗已成为典型的收缩+资源枯竭型城市。

      数据显示,2017年,鹤岗城镇非私营单位就业人数为106962人,其中仅采矿业就有35229人,这个行业的年平均工资为51970元,并不算低。

      盘和林指出,随着我国城市化进程的推进和人口刘

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